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«En general, las tarifas de alquiler en Charleston superan los $2,000 por mes cuando están cerca del centro y fácilmente alcanzan los $3,500 sin ingresar al mercado de lujo», dijo Stisher. «Pero hay tarifas de alquiler promedio más bajas en algunas de las áreas circundantes, como West Ashley y North Charleston. Hay algunas oportunidades de obtener entre $1400 y $1500, pero son pocas y distantes entre sí».
Desde la pandemia, O’Steen explicó que el mercado ha experimentado una cierta desaceleración. «No estamos viendo que eso impulse la demanda de las personas que se mudan al área, por lo que estamos viendo que nuestras tasas de absorción se desaceleran un poco», dijo O’Steen, quien dijo que las tarifas de alquiler de Greystar promedian entre $1,700 y $1,800 por mes. «Estamos viendo tasas de desocupación de alrededor del 9%, y no hemos visto tasas de desocupación mes a mes tan consistentes durante varios años».
Esto ha afectado los alquileres, dijo, pero en lugar de reducirlos, se ofrecen a los inquilinos concesiones e incentivos. «Se les ofrecen incentivos como un mes gratis si firman un contrato de arrendamiento de 12 o 13 meses, para que no se agoten y puedan recuperar esa tasa de mercado», dijo O’Steen.
Stisher dice que todavía se pueden encontrar ofertas en áreas periféricas, lo que puede requerir un poco más de tiempo de viaje a áreas con más oportunidades laborales. Sin embargo, a medida que North Charleston y Summerville experimentan un auge de desarrollo, se crean cada vez más complejos de apartamentos para que las personas puedan permanecer cerca del trabajo, las escuelas, las tiendas y otros servicios.
Sin embargo, no importa dónde vivan los inquilinos de Charleston, lo importante son las comodidades. «Muchas de nuestras propiedades tienen una piscina que a todos les encanta, espacios de trabajo compartido, gimnasios, que siguen siendo grandes atractivos, casas club y eventos cuidadosamente planificados que permiten a las personas conocer a sus vecinos y conectarse con la comunidad en un nivel diferente», dijo O. ‘Steen.
