«Comenzó este verano, pero en realidad comenzó hace unos cinco años cuando comenzó a descubrir cómo regresar a casa», dijo Whitley sobre el traslado de Lyons de Georgia al suroeste de Ohio. “Pero cuando vine aquí, fue para enseñar. Enseñar a mis sobrinos a hacer cosas que los niños no deberían hacer. Quiero que sean independientes, así que quería mostrárselo».
La idea de lo que eventualmente se convirtió en House in a Box se afianzó cuando Whitley trabajó para una empresa que comenzó a crear viviendas asequibles para el estadounidense promedio, «pero ya no las fabricaban» y los precios de las viviendas se estaban disparando.
«El estadounidense promedio no puede permitirse una casa», dijo.
Se espera que los precios de las viviendas aumenten en todo el país en 2024, según un estudio de la empresa de análisis y bienes raíces CoreLogic. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, dijo en el estudio: «Esta fortaleza continua sigue siendo significativa en medio de la crisis de asequibilidad del país, pero habla de la escasa demanda de precios de las viviendas que está aumentando».
El primer paso de Whitley y Lyons fue probar el concepto para ver si realmente podían fabricar un producto asequible. Los propietarios tienen experiencia en ambos sectores de la construcción. Whitley tiene casi un cuarto de siglo de experiencia en construcción y fue mecánico de motores a reacción de la Fuerza Aérea de EE. UU., mientras que Lyons tiene 20 años combinados de experiencia en capacitación, marketing y redes sociales en las industrias de tecnología de construcción y seguridad pública.
Se demostraron pruebas de concepto con el prototipo de modelo único The Jackson. Con Ian Lubbers, sobrino y agente inmobiliario de Whitley, como inversor y parte del equipo de House in a Box, están buscando compradores. Gracias a algunos de los contactos de construcción de Whitley, tienen algunas pistas y una docena de partes interesadas en todo el país.
Las casas tipo contenedor de ancho simple y doble son parte del concepto original de «guardar y empacar». Destriparán el interior, incluido el marco, la electricidad y la plomería, y luego ensamblarán todo lo necesario, incluidas las cubiertas de la placa de interruptores y de la cocina, para que cualquiera con un poco de iniciativa de bricolaje pueda seguir una serie de instrucciones y terminar. El interior Esto ahorrará $30,000 o más en mano de obra.
O, por una tarifa adicional, un equipo puede terminar allí.
Se espera que el negocio de envío de contenedores desde casa crezca hasta alcanzar una industria de más de 67 mil millones de dólares este año, según The Business Research Company, una firma de investigación de mercado. La empresa atribuye el crecimiento a «la sostenibilidad y la construcción ecológica, las soluciones de vivienda asequibles, la densidad urbana y de población, las tendencias y estética arquitectónicas, la velocidad y eficiencia de la construcción».
Mencionan que el mercado de viviendas en contenedores marítimos experimentará un «crecimiento significativo» en los próximos años, y se proyecta que será una industria de más de 84 mil millones de dólares para 2028.
Antes de comprometerse con una casa de contenedores, los compradores potenciales deben consultar las leyes de zonificación locales, ya que algunas áreas no las permiten, mientras que otras pueden no tener reglas específicas en los libros y pensar que sería un desafío, como en la ciudad de Fairfield.
«Sería difícil hacerlo bajo nuestras regulaciones de zonificación actuales», dijo el Director de Servicios de Desarrollo, Greg Kathman. «Tenemos requisitos de tamaño mínimo y reglas de diseño de relleno que pueden limitar la viabilidad de ese tipo de vivienda en Fairfield en este momento».
Por difícil que parezca, no es un «no» rotundo. Whitley y Lyons afirman que se pueden utilizar varios contenedores de envío uno al lado del otro y/o apilarlos.
En Hamilton, la directora de Planificación, Liz Hayden, dijo que no existe ninguna disposición para el envío de contenedores en los códigos de zonificación de la ciudad, por lo que estarían permitidos. Sin embargo, los materiales deben cumplir con los estándares de diseño de la ciudad, incluido un revestimiento, como revestimiento o ladrillo, y pueden requerir una variación de la Comisión de Planificación.
Lyons dijo que pueden colocar varias fachadas en los contenedores de acero de 9 pies, que se comprarán nuevos. Su prototipo es una conversión de un contenedor de envío usado.
Como saben, House in a Box es solo una de las dos empresas en Ohio que convierten contenedores de envío en hogares y tienen una variedad de diseños, incluido uno diseñado para familias desplazadas o viviendas de emergencia. Todos llevan el nombre de algunos de los nietos de Whitley. Se diseñarían más modelos, que llevarían el nombre de los dos hijos de Lyons.
Con el tiempo, el objetivo es salir del granero prestado que han instalado en Joe Nuxhall Way en Fairfield y encontrar su propia sede, algo lo suficientemente grande como para que puedan tener tres proyectos a la vez y puedan dejar y cargar camiones. arriba en el cobertizo Ya cuentan con una empresa de logística para manejar las necesidades de envío a nivel nacional de un producto que, según afirman, es mantenible, robusto y seguro.
Con su prototipo esperan venderlo y devolver los beneficios a la empresa, pero buscan inversores. En este momento, son una operación eficiente cuyo único propósito es hacer más alcanzable el sueño americano de ser propietario de una vivienda.
«Son todo lo que necesita un hombre o una mujer solteros, o incluso una pareja joven que sea inteligente con su dinero, para vivir en uno de ellos», dijo Whitley.
Lyons agregó: “Conocemos nuestros costos, conocemos las marcas y conocemos la mano de obra y eso es todo. Si estropeamos algo, sale de nuestro bolsillo. No acudiremos al cliente (para pedirle más dinero)».
Las mujeres dijeron que quieren que los negocios se basen más en la relación, ya que Lyons dijo que los negocios de hoy tienden a ser más transaccionales. «No son relacionales, no son personales», dijo Lyons.
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Para obtener más información sobre House in a Box, visite www.houseinaboxllc.com.
