El tráfico fluye a lo largo de Boyson Road frente a The Crossing on Boyson, un complejo de apartamentos «de lujo» de $35 millones que se inaugura en las calles Boyson y Robins en Hiawatha. El complejo, uno de los tres nuevos que se construirán en Hiawatha, tiene 196 apartamentos en siete edificios, además de una casa club y otras comodidades. (Jim Slosiarek/La Gaceta)
HIAWATHA – Cuando Fay Clark y otras 45 personas fundaron Hiawatha en 1950, era la ciudad número 17 en unirse al condado de Linn. Los fundadores se sorprenderían al ver cómo su pequeña ciudad se ha convertido en una ciudad de 7.100 habitantes.
En 1971, el valor de las propiedades de la ciudad era de poco más de 3 millones de dólares. En 2018, ese valor tasado había alcanzado más de 674,25 millones de dólares. Ese total aumentó a más de $823,51 millones en 2022, dijo el administrador de la ciudad de Hiawatha, Dennis Marks.
El crecimiento ha sido impulsado en gran medida por las empresas que se ubican o se expanden en Hiawatha, dijo.
«Durante los últimos 14 años, Hiawatha ha añadido 1.141.032 pies cuadrados de nuevo espacio comercial e industrial», dijo Marks.
Marks y el alcalde de Hiawatha, Steve Dodson, dijeron que hay más desarrollos comerciales y residenciales en marcha y que hay más en el horizonte.
Dennis Marks, administrador de la ciudad de Hiawatha
«Hiawatha está bien posicionada para crecer», afirmó Dodson. «Tenemos 688 hectáreas de terreno listas para urbanizar».
La ex senadora estatal Liz Mathis, que ahora dirige la Corporación de Desarrollo Económico de Hiawatha. o coordinador de HEDCO, se hace eco del comentario de Dodson.
Liz Mathis, Coordinadora de HEDCO
«Muchas empresas tienen planes de crecimiento a corto y largo plazo, y la mayoría está hablando de añadir empleos y metros cuadrados», dijo Mathis.
“También nos han contactado algunos canales nacionales recientemente y estamos trabajando para ver si Hiawatha encaja bien. Además, observamos un crecimiento en algunas reurbanizaciones, los alquileres están mejorando y las casas se están mudando.’
La administradora de la propiedad, Colleen O’Hare, abrirá el garaje adjunto para el apartamento Malone de 825 pies cuadrados en The Crossing on Boyson en Hiawatha el 23 de enero. (Jim Slosiarek/La Gaceta)
Ambiente campestre
Hiawatha no tiene un centro de la ciudad tradicional.
Steve Dodson, alcalde de Hiawatha
«Preferimos tener un ambiente parecido al de una ciudad», dijo el alcalde Dodson. «Nos gustaría tener otra tienda de comestibles, tal vez una farmacia y un hotel. No tenemos un centro de la ciudad. Es más bien un centro de la ciudad. (El concepto)».
Eso podría suceder más temprano que tarde, con el antiguo sitio de GoDaddy listo para una remodelación y posibles opciones de entretenimiento. (Ver historia relacionada).
Mathis estima que para finales de este año, la población de Hiawatha aumentará en 2.000 residentes, hasta aproximadamente 9.100.
Ubicado en las calles Boyson y Robins, The Crossing at Hiawatha tiene siete edificios con 28 apartamentos, que incluyen una variedad de estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones. (Jim Slosiarek/La Gaceta)
The Crossing at Boyson en Hiawatha ofrece cocina, cafetería, Wi-Fi y TV gratuitos, tienda de mantenimiento y almacenamiento de bicicletas, estación de lavado para perros y gimnasio. (Jim Slosiarek/La Gaceta)
casas nuevas
Al igual que otras ciudades de Iowa, Hiawatha quiere ofrecer más viviendas.
«La ciudad necesita viviendas unifamiliares más asequibles», dijo Dodson.
Pero, dijo, los desarrolladores le dicen que con los altos costos actuales de los lotes, materiales y mano de obra, «es difícil construir casas en el rango de $100,000 a $200,000 y obtener ganancias».
Pero se están construyendo nuevas viviendas en varias partes de Hiawatha, junto con tres grandes complejos de apartamentos, dijo Dodson.
Un complejo de apartamentos «de lujo» de 196 unidades, The Crossing on Boyson, está actualmente en alquiler y debería estar terminado este año, dijo Colleen O’Hare, administradora de la propiedad.
Ubicado en las calles Boyson y Robins, el complejo de $35 millones comprende siete edificios que contienen 28 apartamentos, con una variedad de estudios y apartamentos de una, dos y tres habitaciones disponibles.
El taller de almacenamiento y mantenimiento de bicicletas se muestra el 23 de enero en The Crossing at Boyson en Hiawatha. (Jim Slosiarek/La Gaceta)
Las comodidades en el lugar incluyen una gran casa club central con asientos, televisión, Wi-Fi de alta velocidad gratis y un centro de negocios. Contará con una piscina estilo centro turístico, un patio con barbacoa, un taller de reparación y almacenamiento de bicicletas y un gimnasio abierto las 24 horas.
El personal de administración y mantenimiento estará ubicado en el sitio, y este verano se levantará una cerca alrededor del complejo, dijo O’Hare.
El complejo es propiedad de Anthony Properties de Dallas, Texas, y Perry Reid Properties de Lincoln (hace unos cuatro años, las empresas también desarrollaron un complejo de apartamentos de 178 unidades, llamado The Enclave at Dry Creek, al noreste). Cedar Rapids.)
Además, hace unos meses se inauguró un complejo de apartamentos de 48 unidades valorado en 10,2 millones de dólares junto a Hiawatha American Legion en Robins Road y ya está lleno, según el promotor del proyecto, Doug Sevey, uno de los nuevos copropietarios del edificio GoDaddy. . .
La construcción continuará el 23 de enero en Arro Senior Apartments en 875 Edgewood Rd. en Hiawatha. Treinta y seis de las 40 unidades estarán abiertas a personas de 55 años o más cuyos ingresos sean inferiores al 60 por ciento del ingreso medio del área. (Jim Slosiarek/La Gaceta)
Y se construirá un edificio de apartamentos de 40 unidades para personas de 55 años o más en 875 Edgewood Rd., al lado del supermercado Fareway en Miller Road. Los Arro Senior Apartments deberían estar terminados en agosto, según Megan Carr, portavoz de Access Development en Waite Park.
Carr dijo que 36 de los apartamentos estarán abiertos a personas mayores de 55 años y mayores cuyos ingresos sean iguales o inferiores al 60 por ciento del ingreso medio del área, o alrededor de $40,000. Los otros cuatro departamentos estarán a «precio de mercado», dijo, y agregó que la empresa está creando una lista de personas interesadas en alquilar las unidades.
Este es el complejo Basin de Hiawatha, aunque la compañía ofrece la misma opción de vivienda asequible en 46 o 52 unidades en el nuevo complejo Vize en Kirkwood Boulevard SW en Cedar Rapids.
Desayuno anuncio de vivienda
Las «perspectivas de desarrollo de viviendas» del área metropolitana de Cedar Rapids-Marion-Hiawatha serán el tema de discusión en la serie Gazette Business Breakfast de este mes.
Los panelistas son Drew Retz, vicepresidente de operaciones de Jerry’s Homes Cedar Rapids; Jennifer Pratt, directora de planificación y desarrollo comunitario de la ciudad de Cedar Rapids; Patrick Parsley, director de desarrollo y planificación de la ciudad de Hiawatha; y Kim Downs, subdirectora municipal de Marion.
Zack Kucharski, editor ejecutivo de The Gazette, será el moderador.
El desayuno se llevará a cabo el martes 6 de febrero de 7:30 a 9 a.m. en el Edificio Geonetric, 415 12th Ave. SE, Cedar Rapids. Los boletos de $5.50 incluyen un desayuno ligero y networking durante la primera media hora.
Otro crecimiento
Hiawatha tiene una segunda estación de bomberos a punto de completarse en Stamy Road entre las calles Tower Terrace y Center Point. La estación de 18,160 pies cuadrados y $7.2 millones se está construyendo con dólares de impuestos discrecionales sobre las ventas locales.
Recientemente se completó un nuevo parque urbano en 17 acres alrededor del cruce de Tower Terrace con la Interestatal 380, un área que el alcalde Dodson espera que se construyan más viviendas y comercios.
Otro proyecto de infraestructura que los líderes de la ciudad están considerando por su potencial de crecimiento es Edgewood Road NE al norte de Cedar Rapids hasta Emmons Road en Hiawatha, a partir de 2026.
En otra incorporación comercial recientemente anunciada, el concesionario de vehículos McGrath planea construir una estructura de ventas y servicios Hyundai de 25,000 pies cuadrados en la esquina de las carreteras Boyson y North Center Point. Si la ciudad de Hiawatha lo aprueba, el trabajo comenzará esta primavera.
Con todo lo que está sucediendo, ¿Hiawatha busca anexar propiedades rurales para aumentar su huella urbana?
«No tenemos planes de ampliar los límites de la ciudad», dijo el alcalde Dodson. «Preferimos llenarlo» dentro de los límites actuales de la ciudad.
