Los edificios más grandes de la ciudad de Nueva York están recibiendo una gran renovación: por 2050tienen que reducir a cero la contaminación del planeta, gracias a la Ley Local de la metrópoli. 97. En otras palabras, decenas de miles de estructuras tendrán que deshacerse de sus sistemas de combustibles fósiles para calefacción de agua y espacios y reemplazarlos por versiones eléctricas de cero emisiones.
Pero eso no significa que los edificios no puedan empezar a utilizar sus calderas y hornos de gas natural existentes de manera más eficiente, tanto para reducir las facturas de servicios públicos como para cumplir con las leyes locales. 97objetivos temporales de reducción de emisiones. Ese es el enfoque adoptado por AvalonBay Communities, uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces multifamiliares más grandes del país.
La empresa se asoció con la startup Parity. 2022 Instalar sensores de temperatura interior en tres edificios en Midtown Manhattan y conectar los controles de calefacción, ventilación y aire acondicionado de los edificios a una plataforma digital creada por Parity. El software toma datos de sensores, pronósticos meteorológicos y otras entradas y los utiliza para minimizar el consumo de gas y electricidad, asegurando que los apartamentos individuales no estén ni demasiado calientes ni demasiado fríos.
El proyecto le costó a AvalonBay alrededor de $280,000 implementar en tres edificios pero ha ahorrado más de $540,000 Hasta ahora, los costos de servicios públicos, según las empresas, son más del doble de los objetivos iniciales.
«Hemos descartado las proyecciones», afirmó Alexander Heckman, director de ingeniería de AvalonBay. Esto permitió a la empresa alcanzar el punto de equilibrio de su inversión. 16 los meses
La compañía ahora está implementando la tecnología de Parity en todos los edificios de la ciudad de Nueva York, con planes de expandirse por toda el área circundante. 4.5 millones de pies cuadrados de sus propiedades en la costa este, así como en mercados selectos de la costa oeste, dijo Freddy Boateng, gerente senior de sustentabilidad y descarbonización de AvalonBay. El lunes, las empresas ganaron uno. 2026 Premio al Mejor Proyecto del Departamento de Energía de EE. UU., que reconoce los esfuerzos innovadores en gestión energética.
Lo más importante es acerca de 40El % del ahorro financiero para los tres edificios de Midtown se debió a un uso más eficiente de la electricidad para el aire acondicionado en verano. 60El % provino de quemar menos gas, según datos de Paridad. Esto ayudó a reducir algo más que la contaminación local de dióxido de carbono. 1,000 toneladas métricas hasta ahora – un gran problema porque la ley local 97 requiere pasar la mayoría de los edificios 25,000 pies cuadrados para reducir las emisiones 40por % 2030en comparación con 2005 niveles también 2050 objetivo neto cero.
Heckman afirmó que modular los ciclos de funcionamiento de las calderas de combustibles fósiles en grandes edificios de apartamentos no es tan sencillo como controlar a distancia los aires acondicionados de apartamentos individuales.
En los edificios Midtown de AvalonBay, la refrigeración y la calefacción son proporcionadas por unidades de aire acondicionado en cada apartamento. El aire acondicionado de estas cajas montadas en la pared se puede mover hacia arriba y hacia abajo, por así decirlo, con solo presionar un interruptor eléctrico. Pero los calentadores en su interior son parte de un sistema alimentado por calderas y bombas del sótano, válvulas y otros sistemas mecánicos que mueven vapor o agua caliente por todo el edificio.
Los administradores de edificios se meten con estos sistemas bajo su propio riesgo. A medida que los inquilinos de los apartamentos ajustan sus niveles de calefacción preferidos hacia arriba y hacia abajo, se necesita más vapor o agua caliente para satisfacer estas demandas. Quemar suficiente gas en la caldera para proporcionar a los inquilinos la temperatura que desean cuando la desean es una receta para infringir las regulaciones municipales.
